不考虑预期信用损失

 

投资性房地产 为赚取租金或资本增值或两者兼有而持有的房地产 投资性房地产能够单独计量和出售

经营活动 用途状态目地等方面区别于作为生产经营性产股搜的房地产和用于销售的房地产

属于投资房地产的项目包括

：已出租土地使用权  持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物

董事会决定用于经营出租 意图不变化 及时尚未签订租赁协议 也视为投资性房地产

不属于 ：计划出租 经营租赁房害死租入再转租给其他单位 土地使用权 已经营方式租入再转租的建筑物

按照国家有关规定认定的限制土地 自用房地产 作为存货的房地产

赚取租金 单独计量出售 或资本增值 部分 应当确认为投资性房地产

不能单独计量和出售的 用于赚取租金或资本增值的部分 以及自用部分不确认为投资性房地产

投资性房地产确认条件和初始计量

外购房地产 只有购入同时开始出租或用于资本增值才能作为投资性房地产加以确认

采用成本计量

借投资性房地产

贷：银行存款

采取公允价值后续计量的 在购入房地产时

借 投资性房地产-成本

贷 银行存款

 

合同指自然人 法人 其他组织间设立变更终止民事权力义务关系协议；法律对名称明确规定有名合同和无名合同

双方意思表示一致，是否尚需交付标的物才能成立标准分为诺成合同 实践合同；法律法规是否具备特定形式和手续为标准 分为要式合同和不要式合同

按照双方是否互负给义务为标准 双务合同和单务合同

合同相互间的主从关系 分为主合同与从合同

合同法调整平等主体之间商品交换关系的法律规范总称包括：平等民事关系 经济合同关系 包括自然人之间买卖租赁接待赠与；政府机关平等主体与对方签订合同时使用合同法规定

涉及婚姻收养监护等有关身份关系的协议 不属于合同法调整范围

原则 平等 自愿公平法律诚信不得损害公共利益 书面（合同书 信件 数据电文 电报传真底子数据交换电子邮件）可以有表现形式载体

口头形式 通讯设备 对面谈成的协议

默示合同 未用语言和文字表示意见 根据当事人的行为标明接受 推定成立

要约 以缔结合同为目的 提出合同同条件希望接受

必须具有足以使合同成立的主要条件 经手承诺合同成立

内容必须标明 如寄送价目表 拍卖公告 招标公告 招股书名数 属于要约邀请 商业广告内容复核要求约定的视为要约 每杯一元属于合同

要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销 受要约人有理由认为要约是不可撤销的 并已经为履行合同做了准备工作

要约失效 拒绝要约通知到达要约人；依法撤销要约；

承诺是受邀约人同意要约

必须有受要约人做出 代理人合法手续

承诺必须向邀约人做出

承诺必须与要约内容一致

有效期内做出

可以是行为 书面 口头

信件载明日期或者电报叫法日开始计算

承诺生效 撤回 通知到达邀约人之前

变更的 新要约 

合同格式条款 

53条规定无效 造成对方人身伤害免责条款 有因故意或重大过失造成对方财产损失免责条款 无效  通常理解予以揭示 不利于提供格式条款一方揭示 

格式与非格式不一致的 应当采取非格式条款

履行地不是合同地 （签字盖章地 确认地位合同地点）

有生效条件的条件成熟 生效  不正当不能阻止生效 不正当促成成就 视为不成就

效力待定合同：1 限制民事行为能力人订立2新委任没有代理权 超越 终止代理 订立合同3 无处分全的人出任他人财产

将不安消除

不到交易70%的价格 视为明显不合理低价 高于当地市场30% 一般可以视为明显不合理的高价  明显不合理单价转让财产 

无偿行为 不管善意还是恶意均可以撤销

有偿行为 第三人无主观无恶意的 不能取效

债权人放弃未到期债权或者债权担保 恶意延长履行日的 可提起撤销权诉讼

5年 内没有行使撤销权的 该撤销权消灭 可撤销 债务人处分财产的危害 债权人行为

撤销权范围 以债务权人债权为限 必须费用 有债务人承担

担保包括 保证 抵押 质押 留誉和定金

保证属于人的担保 定金属于金钱担保 其余为物的担保

第三人为债务人 项债权人提供单薄啊 可要求提供反担保 可以是债务人也可以是债务人之外的其他人

担保的性质 从合同 主合同有效 担保合同有效 无效就都无效  利息违约金 损害赔偿金 保管担保财产 和实现担保物权的费用

国家机关 公益为目地的事业单位 社会团体违反法律规定提供担保 无效

以法律法规禁止流通的财产或者不可转让的财产设定担保的 合同无效

债权人和担保人都有错1/2 担保承担民事责任部分 不超过债务人不能清偿部分的二分之一

主合同无效导致担保合同无效 担保人无措 不承担明示责任 有过错的 担保人承担明示责任不超过债务人不能清偿的三分之一

2无效担保向债权人承责后，可以向债务人追偿，或者在承担赔偿责任的范围内，要求有过错的反担保人承担赔偿责任

主合同解除担保人对债务人应承担民事责任 但另有约定除外

保证：公益性的 不能担保 企业法人分支机构 职能部门 不得保证 进行转贷时 国家机关可以作为保证人  分支机构有书面授权的 可以在授权范围内提供担保

分支提供保证无效后 应当承担赔偿责任的 由分支机构经营管理的财产承担

法人份支财产不足承担 由企业法人承担民事责任

不知道是职能部门的各自承担相应民事责任

一般保证和连带责任保证

在约定范围保证责任 没有约定的 全部债务承担责任

如果主合同变更 转让合同 保证债权同时转让 如事先约定仅对特定债权人提供担保的 不承担

保证期间 债权人许可债务人转让债务的 应取得保证人书面同意 保证人未经同意转让的债务部分 不在承担保证责任

变更减轻债务责任的 仍承担担保责任 如加重了债务人债务的 加重部分不承担责任

债权人与债务人对主合同履行期限变动 未经同意 保证期间为原合同履约规定期间

变动合同 未履行的 仍承担保证责任

新贷换旧贷 除保证人知道外 不承担民事责任 但新贷和旧贷为同一保证人的除外

债权既有人的保证又有物的保证 属于共同担保 约定不明的 自己提供物 物先实现债权  第三人提供物 物和人都可以

如果债务按人 可供执行财产懈怠行使权力 可申请免除

不具有代偿能力的法人 等 以自己没有代偿能力 求免责 人民法院不支持

专款专用的 后不承担责任

注册资本金 抽逃等 保证人承担连带保证责任

承担责任后，有权向债务人追偿

破产 清偿后 终结6个月内提出

未通知保证人破产 可能收场范围免除责任

预先行使追偿权  作为主体申报债权 对破产债务人

免除：双方串通 骗取 欺诈胁迫违背真实意思  共同欺诈债权人的 可控撤销合同和保证 损失由保证人与债务人承担连带赔偿

未约定 6个月  如存在连带责任保证 6个月内要求承担   履行期满之日起6个月 如备注本息还清等保证期间为届满之日起 2年

为约定 期间的 保证人可以随时通知终止保证合同  之前发生纠纷的 保证人承担连带责任

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

证明证券和设定权力为目地 书面证明

证券分类 股票 证明股东持有凭证 人民币A 境外上市 境外上市 外币b 中国境内注册公司发行境外上市外资沪 H 香港上市 N 纽约上市  S股 新加坡上市

股票、债权、基金、认股权证-购买一定数量普通股份的权利凭证、期货

主版市场在上海交易所 中小板和创业板在深交所 国内和国外证券市场

产权交易所 、中小企业股份转让系统

以筹集资金为目地 公开发行 非公开发行

公墓发行 面向社会公众 不特定 ；费公开发行对少数投资者

超过200人特定对象 向不特定对象发行；法律、行政法规规定的其他发行

非公开发行不得采用广告 变相引诱 变相劝告 通知

设立发行和增资发行 

设立 成立新的股份有限公司 增资 增加公司资本总额或改变股本结构 即可公开发行也可以采取配股或增股形式

发行价格可按票面价格 超过也行，但不得低于票面

特定对象超过200人 其他公众未规定

发行条件：良好健全组织机构、持续盈利财务状况良好、最近3年财务会计无虚假无重大违法 国务院批准规定其他条件

持续时间可从有限公司成立之日算 账面净值折股 不存在权属纠纷 生产经营复核法律法规章程国家产业政策 近三年主营业务和董事 高管没重大变化 实际控制人没变更；股权清晰 内部没纠纷

规范运行 董事监事高管复核法律36个月没证监会行政处罚 12个月公开谴责 涉嫌犯罪 被立案或违法违规被调查尚未明确结论

发行人不得有 ：36个月未核准 擅自公开或者变相发行 违法行为持续；36月违反工商税务土地环保海关及其他法律行政法规收到处罚严重；36月发行申请 文件有虚假记载 误导性陈述重大遗漏 欺骗隐瞒 不当干扰证监会发行审核委员会审核；伪造签字盖章；发行申请文件虚假记载舞蹈陈述或重大遗漏；立案未定论、严重损害投资这合法权益和社会公共利益；违规担保；发行人严格资金管理制度，不得资金被控股股东审计控制人及其控制企业以借款代偿债务代垫款项或者其他方式占用情形；3年净利润超过3000万 净利润扣除非经常性损益前后较低者；3年现金流量金额累计超过5000万元或 营收了几超3亿元；发行前股本总额不少于3000万  最近一期无形资产（扣除土地 水面养殖 采矿等后）占净资产比例不高于20%

最近一期末未弥补亏损

申报文件 故意遗漏虚构交易 信息

滥用会计政策 估计

操纵伪造或篡改会计或相关凭证

有不确定性 影响持续盈利 服务产品重大变化 行业地位或经营环境重大变化 净利润最近1年主要来自合并报表 商标 专利专有技术及特许经营权 取得或者使用存在重大不利 其他可能

首次申请发行 创业板 3年 两年盈利大于1000万盈利 应收不少于5000万 最近一期净资产不少于2000万 股本总额不少于3000万 事务所无保留意见

建立投票机票制度 （股东） 内控有效

配股 不超过本次配售前股份前股本总额30%；控股股东打股东大会前承诺人陪股份数量 代销方式发行；

发行认购未达到拟配售70%的 按发行价加利息返还

增发 不特定对象公开募集股份 净资产收益率6% 扣除非经常性损益后的净利润 抵者加权平均净资产收益率计算依据最近一期不存在 交易性金融资产和可供出售金融资产 结余他人款项 委托理财等财务性投资清醒

发行价不低于公告招股意向书前20个交易日，公司股价均价或前七个交易日的均价

债权风险要有合格投资者；企业法人合伙不低于1000万 社保基金养老慈善等公益基金 名下金融资产不低于300万 其他认定

债权 净资产不低于3000万 有限责任公司净资产不低于6000万

不超过净资产40% 3年平均利润足以支付公司债权1年利息；利率不超过国务院限定  不得用于弥补亏损和非生产性支出

发行人持有本公司福分 1年内不得装让  公开发行前 1年内不得转让 公司董事监事高管每年转让不得超过25%  离职半年内不得转让其所持本公司股份 交易所证券公司 等级机构 监督机构 法律行政 任期或法定期限内 不得接受赠送股票 原已持有股票必须依法转让

评估 审计 法律意见 承销期内欺瞒6个月内不得买卖该种股票 文件公开5日内不得买卖股票

上市公司 董 监事 高管5%以上 买入后6个月内买入卖出 收益归公司所有 董事会应当收回收益 证券公司因报销生育5%股份的 卖出不受6个月限制

那类人 不得买卖本公司股票：定期报告前30日 业绩预告快报公告前10日 对公司股票交易价格产生影响的重大发生日或决策过程 至依法披露后2个交易日

投资持有人通过协议或其他安排与他人共同持有上市公司股 达到5%的 3日内 向证监管理机构 交易所书面报告 通知上市公司 公告 公告期间不通买卖

发行股份达到25%以上 3000万 股本超过4亿 公开发行10%以上 3年 上市条件

基金1000人 5年 2亿 80%

重大事件：冻死犯罪 1/3监事辞职（临时报告）） 董事会决议依法撤销 公司经理撤换

禁止交易;内幕交易 5%以上股份 那拨人 职务接触 管理人员；保荐 承销 等人员 监管人员

内幕信息：临时报告重大事件 股利分配或增资 股权 债务担保 资产抵押 出售超过资产30% 那拨人重大损害依法赔偿 收购 对价格有影响的重要信息

财务总监变动不属内幕信息

操纵市场行为：合谋 集中优势资金 信息优势 联合或连续买卖 与他人串通 事先约定 时间价格 方式 进行交易 自己控制的账户进行交易 其他手段操控 依法承担赔偿

虚假陈述行为 招股书 等公告虚假陈述  法律意见书 审计报告 评估报告 其他文件虚假陈述 证券交易所协会等作出陈述 提交各种文件报告说明虚假 交易及相关活动虚假陈述

欺诈客户行为：违背客户委托买卖 为规定时间 提供交易书面确认稳健 挪用账户资金 擅自买卖证券 佳节客户名义买卖 为谋取用劲收入 诱使买卖 利用媒介 舞蹈 违背客户损害利益 承担赔偿

法人利用非法人  法人出借自己或其他人的证券账户 禁止资金违规流入 怒用公款买卖证券

收购 实际控制权 50% 实际支配上市公司股份表决权30% 实际支配半数董事会半数成员选任（50%）；实际支配上市公司表决权足以对股东大会产生重大影响；证监会认定的其他情形 。

30%以上 持有者有同一上市公司股份

不得收购：收购人有较大债务 未清偿持续；3年重大违法或涉嫌 ；3年证券市场失信；收购人自然人 存在不得担任情况  法律法规规定的 

收购人义务：公告义务15日 禁售义务 锁定义务12个月  增持不的超过每年2%，锁定期之日起6个月 不得滥用权力 重视勤勉 公平对待

上市公司收购可采用现金 依法可以转让证券以

收购可以现金 依法可以转让证券以现金和证券相结合方式进行。

增加5%应当进行报告公告 2日内 不得再进行买卖

5%-20  20%-30%权益变动书 超30%要进行要约 所有股东发出 全面要约 对持有部分股票的 部分要约

收购期限不得少于30日 并不得超过60日 

承诺期限 收购人不得撤销其收购股要约

竞争要约除外 15日内不得变更 董事不得辞职 超过30% 要约收购 采购协议收购资金存放于指定银行   不在具备股份有限公司条件的应当依法变更 12个月不得转让 解散公司由收购人依法更换 15日内将收购报告证监管理机构 交易所 并公告

保险 为了经济赔偿 可保危险存在  损失补偿能力越强 以损失赔付为目的

保险基本原则：诚信原则 告知 （应知重要事项陈述）保险人有权解除 保险人有告知义务；保证 履行某种特定义务承诺或担保某一事项真实性  取消保证义务 不负责赔偿责任

齐全和禁止反言 保险人放弃因投保人 告知义务或保证 产生的合同解除权 禁止反言 保险人放弃自己权利 不得反悔再向对方主张放弃权利

保险利益必须是法律承认 必须具有经济性 利益必须有确定性

补偿原则 遭受约定保险危险  补偿等于损失

近因原则 

保险实行专营原则 其他单位个人不得经营

设立条件持续盈利信誉好 三年无重大违规违纪 资产不低于2亿 复核保险法和公司法规的章程 注册资本最低限额2亿 实缴资本 专业知识业务工作经验的董事 监事和高管 健全的组织机构和管理制度 有复核要求的营业场所和与经营有关的其他设施 法律行政法规和规定其他条件

分支机构不具备法人资格

涉及人寿保险业务的保险公司 除被依法撤销外 不得解散

依法宣布破产的 持有人寿保险合同及责任准备金转让给其他经营由人寿保险业务的保险公司

不得兼营人身保险和财产保险业务 但经营财产保险业务的保险公司经国务院批准可以经营短期健康保险业务和意外伤害保险业务

代理人不得接受两个以上保险人的委托

保险经纪人是专门从事保险经纪活动的单位 而不是个人

保监会 监督 偿付能力 险种 强制保险 新开发人寿保险 条款和费率 整顿监管 接管监管 对股东监管

保险合同是双方有偿合同 相互负有义务 向投保人支付赔偿金和保险金 投保人按照合同约定向保险人缴纳保险费 

射倖合同 机会偶然性 

诺成合同  同意承保 事宜达成一致

格式合同 相关规定拟定和提供 

如增加免除应承担义务或加重投保人责任的 排除投保人或者收益人依法享有权利的

如对合同有争议 应当按照通常理解予以揭示 如有两种以上揭示的 人民法院应作出有利于被保险人和受益人的解释

最大的诚信合同

定值保险和不定值保险合同  一个是约定赔偿价值为计算标准 另一个是以实际发生损失时 至适用于财产保险合同

足额保险合同不足而保险合同超额保险合同  不足额 按比例承担赔偿 高线金额高于保险价值 我国超额无效 应退回保费

投保人是自然人也可以是法人 

签合同 要约与承诺两个程序

寿命身体健康  一般和特定 计算保险责任期时间 运输期  0-24

双方协商确定的 可一次交纳也可以分期

合同必须确定保险金计算支付办法

保险单不是合同本身 可以作为优价证券效用 书面凭证 履约依据 超催告之日30日Wie支付当期 超约定期限60日未支付

如危险显著 增加 有权提高保险费 或解除合同 保险人不赔偿

及时通知 性质原因损失程度难已确定部承担赔偿或者给付保险金责任

有权要求增加保险费 接受检查维护保险标的安全义务 如未按要求做

积极施救义务 事故发生 被保险人应采取必要措施防止减少损失

30日回复 达成协议 10日内 履行赔偿

不能确定 60日内 先预付 最终支付差额、

人身 5年内发现可索赔 其他2年

投保人可以解除合同  保险人不得解除合同 30日内退还  扣除承保日 费用

效力中止两年未达成协议恢复 保险人有权解除合同

财产保险 代位求偿  因果关系 不的放弃第三者请求赔偿权利 必须在支付保险金后 除故意外，保险人不得对家人 行使代为求偿权利

故意找事 2年投保的 向其他权利人退还保险单的现金价值

2年 自杀把约定给保险金

票据：汇票本票支票 出票人依法签发 见票时或委托付款人见票时 制定日期 无条件支付一定金额的有价证券

超过票据全力实效或者票据记载事项欠缺 二丧失票据权力的 仍享有民事权力

票据关系与票据的基础关系不容混肴

甲乙结束合同 不影响丙的票据权力

可代理必须注明代理 前账 委托

没有代理权 由签章人陈丹票据责任

越权承担责任 超出权限部分

付款请求和追索权

取得 必须对价 相等代价 承担前手权力瑕疵 不得优于前手

税收继承 赠与无偿取得 不受给付对价限制

盗窃欺诈胁迫恶意取得票据 不得享有票据权力

可保全 或执行措施

记载不得转让 贴现或质押的票据 恶意取得

补救 挂失止付 公告催告 普通诉讼

对前手追索 

汇票：银行汇票银行签发 银行为付款人  异地结算

商业汇票 出票人签发 无条件支付制定日期 付款方可以是银行也可以是银行之外的企业 银行之外付款人承兑的 6个月最长时间 商票提示付款期限 自汇票到期日起10日

即期汇票（未记载到期日 相同日出票） 远期汇票  记名汇票 无记名汇票 但汇票和原票

无条件委托标有汇票 确定金额（收货后付款 责汇票无效） 非法定记载事项不具有汇票效力

背书 必须符合法定形式 背书签章 日期记载 背书人名称记载 可自己填  禁止转让的 不能再背书转让

可附黏贴单 年接触签章 不的附有条件背书 不得分成两部分金额 必须连续

为担保 未设质 视为有效 对后手不承担票据责任

拒绝承兑 被拒付款 超过付款提示期限的 不得背书转让 

到期日前提示承兑 出票人出票日到汇票到期日止 提示 否则丧失对前手追索权

定期付款的汇票 提前1个月提示 （见票日不确定 无法确定付款日期）

保证人 确保义务履行 促进票据流通 以为票据人不得担保  国家担保 企业法人分支机构 在法人书面授权范围内提供票据保证

承担相应责任 保证人的责任 合法取得票据持票人享有汇票全力 承担保证 因票据记载事项欠缺无效的除外 连带责任 可向保证人请求付款 保证人足额付款 两人以上保证人 之间承担连带责任 清偿保证责任后可追索 对前手追索权 可多人 要求支付票面金额

被追索后 可享受同样追索权 向前手

本票是指出票人签发的 我国规定的本票是银行本票  出票人和收款人 无需承兑

本票可以转账 注明现金的可支取现金

定额本票 1千 5千 1万 5万

可背书保证 付款追索 使用汇票规定

本票必须经人民银行 分支办理 见票付款票据 出票日起 不超过2个月 超期的提供身份证项出票银行请求付款

绝对记载事项 （）相对记载事项

支票是委托金融机构 见票无条件付款 出票人付款人 和收款人与汇票相同 与本票不同  银行作为付款人 见票即付

现金支票 转账支票 普通支票 也叫划线支票 支票注明转账 两条平行线只能用于转账

开户 存钱 预留足够支付款项 印签预留

现金支票必须符合国家现金管理规定 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

个人独资企业不能独立承担民事责任；只能是中国公民 投资人对企业债务承担无限责任民事主体 可以自己名义从事民事活动！

不得使用 有限有限责任或公司字样

家人共有财产出资 投资人应当设立登记申请书上注明

分支所在地登记申请设立登记 公务员 领导干部 公检法商业银行不得申请

共有财产对债务承担无限责任 没有明确家人投资的 可以不以家庭共有财产承担无限责任；

有限合伙人不执行企业事务 不对外代表合伙企业

另有规定除外 有限合伙企业分利润

有限合伙人 可以同本有限合伙企业交易 另有规定除外 可以自营或同他人合作经营竞争业务 另有规定除外

有限和火人财产份额出质 另有规定除外

有限和火人 收益清偿 财产份额清偿

新入伙的有限和火人 对之前债务 认缴出资额为限

存续期 丧失有限合伙人 的自然人不得要求其退货

认缴为限承担责任；已退伙取回的财产承担责任 不是认缴 不是分配的利润 而是退回清算财产

出现亏损不是解散的必要条件